Статията е добавена на 2021-04-14 10:01:07 от Мирослав Трифонов
криптовалутиполезнотоукени
Дигиталната трансформация на световната икономика достига нови висоти всяка година. След като бяхме свидетели на дигиталното образование в ситуацията на Covid-19 и видяхме плюсовете и минусите, можем смело да заявим, че човечеството никога не е било по-близо от това да промени конвенционалната реалност и бизнесът с недвижими имоти не прави изключение.
Някои аспекти от индустрията на недвижимите имоти изглеждат твърде невероятни, за да бъдат заменени от компютри, но все пак можем да направим някои предположения за това как блокчейн технологията ще повлияе на индустрията.
Токенизация на недвижими имоти
Смарт контрактът може да даде възможност на брокерите да тоукенизират активите си и да търгуват с всяка популярна криптовалута. Но какво всъщност представлява това?
Тоукенизацията е размяна на криптовалута за така наречените „тоукени“ чрез секюритизиране на реални активи, включително и недвижими имоти. Процедурата изисква разделяне на всеки актив на отделни акции, които представляват равен дял от определен базисен актив.
Колкото до недвижимите имоти – нещата стават доста по-лесни. Всяка част от даден имот може да се равнява на един тоукен с определена стойност. За пример ще вземем уютна вила на източния бряг, близо до Малибу, с големина 50,000 кв. м. чиято стойност е 15 милиона долара. Тя бързо и лесно може да се превърне в ликвиден актив. Разделяме го на акции, като приемем, че една акция се раздела на един квадратен метър. По този начин се получава акция от имуществото на стойност $300 всяка.
Купуването на имот с криптовалута не е толкова ново. Първата продажба се състоя в Украйна, когато Майкъл Аринглтън, основател на TechCrunch, купи апартамент за 60 000 долара в Киев с Ethereum.
Използвайки блокчейн технологии за недвижими имоти, човек може да се възползва от токенизирането и след това да ги търгува като акция на борсова платформа. Тоукенезирането на недвижими имоти чрез предлагане на STO (security tokens offerings) като начин за улесняване на покупко-продажба, както и за увеличаване на прозрачността на пазара.
Основни документи и администрация
Няма как да скрием факта, че тоукенизацията спестява нуждата от брокери и посредници. Това от своя страна намалява таксите за трансакция в процеса на покупка и продажба на имот.
И двете страни в сделката са печеливши. Що се отнася до инвеститорите, те получават шанс да купят недвижими имоти много по-лесно и евтино, което им спестява време и излишни нерви в четене на документи и договори. Колкото до собствениците, тоукенизирането също е от полза, тъй като дава възможност за натрупване на съществуващ капитал.
Какво е STO (security tokens offerings)?
STO надгражда ICO (initial coin offerings). Благодарение на ICO много стартиращи компании успяха да натрупат капитал бързо. Все пак, въпреки ентусиазма в разработването ѝ от две години, през 2016 година системата започна да се проваля, а голяма част от компаниите претърпяха значителни загуби, породени от хакерски атаки или измами.
Крахът на ICO се превърна в летящ старт за STO с дигитализирането на ценни книжа. Според главния изпълнителен директор на Circle, Джереми Алър, системата може да се превърне в ореол на икономиката от бъдещето. Също така, въвеждането ѝ може да доведе до улесняване на процеса по конвертиране, без да се губи стойност или пък да се създават нови финансови рискове. В допълнение към всичко това, крипто пазара има още три предимства: по-голяма ликвидност, по-ниска бариера за влизане с частична собственост и по-високо ниво на сигурност на активите.
Какви са предимствата на цифровизацията на недвижимите имоти?
По принцип въвеждането на криптовалути и блокчейн технологията в индустрията на недвижимите имоти, предполага превръщането на неликвидния характер на недвижимите имоти в ликвиден. Тъй като токените лесно могат да се обменят за криптовалути, то продавачът вече може да не изчаква или търси потенциални купувачи.
Дигитализацията също така превръща бавната бюрократична индустрия на недвижимите имоти в бързо развиващ се сегмент на пазара. В бъдеще можем да бъдем свидетели и на други форми на цифровизация на недвижими имоти, дори и на възможността за използване на ликвидни имоти като депозит на платформи от типа на CoinLoan.
В допълнение като това, използването на блокчейн ни освобождава и от необходимостта брокери, банки и адвокати. Базираните на блокчейн платформи ускоряват процеса на покупка и продажба и освен това спестяват допълните разходи.
Въвеждането на технологията позволява използването и на смарт контракт. Това са електронни договори, които се базират на компютърни протоколи и имат възможност да извършват мониторинг за спазването на правилата и клаузите, както и да изпълняват специфични действия, свързани с процеса на закупуване на недвижими имоти.
По този начин този вид договори са напълно способни да заменят писмените, както и да намалят хартиената бюрокрация и разходите за посредничество.
Какви са недостатъците при цифровизацията?
Въпреки предимствата от цифровизацията на недвижимите имоти и неотдавнашния ръст на tZERO (платформа за търгувания с токени за сигурност) на Overstock, която хоства над 2 милиона долара на месец за търгувания с токени за сигурност, има и някои недостатъци, които трябва да бъдат отстранени.
На първо място изглежда, че тази област е слабо развита, тъй като все още има малко установени вторични пазари за търговия с тоукени. Матю МакОулър, директор на глобалните изследвания в компанията за услуги за недвижими имоти JLL, заяви, че блокчейнът не е толкова близо до прекрояването на индустрията на недвижими имоти, тъй като има остра нужда от изчислителни ресурси и законодателен апарат.
Като заключение можем да кажем, че е повече от ясно, че бизнесът с недвижимите имоти няма да бъде подминат от новите технологии. Можем да видим и много примери за успешни покупки на имоти с ICO и STO. Използването на блокчейн ще намали нуждата от посредници и по този начин ще спести доста разходи и време. Въпреки положителните страни на тази технология, тя има и своите недостатъци. Иновативният процес за продажба и покупка на недвижими имоти все още се нуждае от укрепване на основите си и това никой не може да го отрече. Със сигурност обаче можем да кажем, че той има потенциала да се превърне и в основен метод за сдобиване с имот в близко бъдеще.
